Disfrutan de las playas traspatio en morosidad

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La Zofemat reporta 447 casos en estrados desde 2016.

 

 

POR: MARCO ANTONIO BARRERA

CANCÚN, Q. ROO.- Condominios de lujo, inmobiliarias, bancos, empresas, sociedades cooperativas, extranjeros, particulares y hasta una tienda de conveniencia suman casi 500 casos de morosidad con deudas millonarias en el pago de derechos por el uso y disfrute de playas en este destino turístico.

El incumplimiento se da entre quienes cuentan con una concesión federal para usar, gozar y aprovechar la Zona Federal Marítimo Terrestre como traspatio de propiedades, pero también entre quienes carecen de la autorización y obtienen un lucro económico, del cual omiten tributar a las arcas públicas.

Los casos han llegado a los estrados municipales porque durante las diligencias de notificación no se encuentra a los responsables porque los desconocen, hay otros inquilinos, el sitio está desocupado, son predios cerrados, abandonados o nadie los visita.

Ante la falta de respuesta para liquidar los adeudos se aplican recargos, multas y gastos de ejecución, que únicamente se acumulan al monto.

Son 447 casos interpuestos por la Dirección Federal Marítimo Terrestre entre diciembre de 2016 a febrero 14 pasado, de los cuales 346 corresponden a notificaciones de requerimiento de obligaciones pendientes, 58 constancias de notificación, 27 multas y 16 requerimientos por aprovechamiento de playas, por superficies de ribera que va de seis metros cuadrados a casi 10 mil metros cuadrados en Cancún y Puerto Juárez.

Los procedimientos municipales iniciados contra morosos suman 75 bajo la gestión de Varger Elbiors, director actual de la instancia federal en este destino de playa desde noviembre pasado, pero se reportan otros 362 de su antecesor, Manuel Horacio Linss, entre diciembre de 2016 y agosto pasado.

Entre los incumplidos hay 288 personas físicas, 67 empresas mercantiles, 25 extranjeros, 24 inmobiliarias, 20 condominios de lujo, seis bancos e igual cantidad de sociedades cooperativas, dos asociaciones civiles, un conjunto habitacional y hasta una tienda Oxxo, ubicados en su mayoría en la zona hotelera.

Algunas de las empresas mercantiles con adeudos reportados son Bahía Texas Inc., Playa Resorts Management México, Eagle Properties, Solo Buceo, Búngalos Akumal y Autotransportes Cancún, entre otras. Entre las inmobiliarias están Río Tuxpan, OCC, Garua, Tracsa, Modular Caribe e Ivstal, mientras que las sociedades cooperativas son Turística y Pesquera Nuevo México y Servicios Turísticos Operadora del Caribe.

Las asociaciones civiles corresponden a Condominios de Pescadores y Sicilia operaciones. Entre los bancos emplazados están Mifel, Bancomer y Banamex, así como los condominios residenciales Marlín, Delfines, Pok-Ta-Pok y Las Palmeras.

En esta relación de morosos “Premium” están la inmobiliaria Garua S.A. de C.V. que tiene la concesión DGZF382-09 para el uso general de 8,024.3 metros cuadrados de playa en el Boulevard Kukulkán, kilómetro 22+080, de la cual tiene 49 bimestres adeudados cuyo monto oscilaría en 42 millones 413 mil 480.80 pesos.

Playa Resorts Management México, sin concesión, se le demanda el pago por el uso general de una superficie de 9, 831.39 metros en Punta Cancún, desde el sexto bimestre de 2015 al sexto de 2017. El adeudo fluctuaría en 13 millones 758 mil 610 pesos.

La inmobiliaria OCC S.A. de C.V. tiene la concesión DGZF-772/06 para uso general en 2, 114.65 metros cuadrados de playa en la calle del Galeón en la Zona Hotelera de Cancún. Tendría una deuda acumulada, según el expediente 206, de seis millones 843 mil 218.86 pesos.

A la empresa Solo Buceo S.A. de C.V. le fue otorgado el permiso DGZF-0121-01 para el uso general de mil 612 metros cuadrados en Playa las Perlas, ubicada en el kilómetro 2.2 del Boulevard Kukulkán. La autoridad le reclama 33 bimestres, del cuarto de 2012 a 2017. Tendría una deuda acumulada de 5 millones 738 mil 252.52 pesos.

Banca Mifel tiene la concesión DGZF1291-10 para uso de protección y ornato de 3, 616.65 metros cuadrados de ribera en el kilómetro 20+025 de la zona hotelera.

Se le emplaza el pago de 51 bimestres, del segundo de 2016 al cuarto de 2018, que equivaldría a 5 millones 551 mil 919.41 pesos, sin contar recargos ni multas.

La sociedad cooperativa Turística y Pesquera Nuevo México, ubicada en la carretera Puerto Juárez-Punta Sam, carece de concesión pero tiene un aprovechamiento general de 353 metros cuadrados. La autoridad le requiere el pago de 125 bimestres, de 1998 al quinto de 2018.

Así tendría un pendiente estimado de cuatro millones 759 mil 763.75 pesos. Eagle Properties S.A. de C.V. goza de la concesión DGZF 237-08 en Isla Murmullo para el aprovechamiento general de 711.61 metros de playa y acumularía 40 pagos de bimestres, que oscilaría en tres millones 70 mil 454.82 pesos.

La cadena comercial Oxxo S.A. de C.V. carece de permiso para dar aprovechamiento de uso general a una superficie de 555.57 metros en el Boulevard Kukulkán kilómetro 19+500, de acuerdo al expediente 1034. Se le reclaman 33 bimestres, desde el sexto de 2013 a 2018. El incumplimiento alcanzaría un monto de millón 977 mil 668 pesos.

La Sociedad cooperativa de Servicios Turísticos Operadora del Caribe, también ubicada en Puerto Juárez, cuenta con la concesión de uso general RH-DGZF-049/05 para una superficie de playa de 302.11 metros cuadrados y se le reclaman 46 bimestres, desde 2011 al cuarto de 2018.

Tendría un adeudo de un millón 499 mil 075 pesos, sin contar multas ni recargos acumulados. En contraste, hay otros que la deuda es mucho menor.

Barry F. Jensen y Robin, por ejemplo, carece de permiso para la utilización de 6.78 metros de protección y ornato en los condominios Cancún Plaza.

De acuerdo al expediente 400-054, la autoridad le reclama el pago de 2015 a 2017, del orden de dos mil, 448.93 pesos. Otro caso similar es de Bancomer, el cual al contar con concesión para utilizar 34.27 metros cuadrados de playa en Isla Amorosa en la zona turística, se le requiere por las obligaciones correspondientes entre 2015 y 2017, que sería un monto estimado de 18 mil 567.48 pesos.

Por último, Banamex tiene sin concesión una superficie para uso general de 28.45 metros cuadrados en la calle del Galeón, por la cual tendría un reclamo de pago por 20 mil 552 pesos.

La normativa legal establece que quienes usen o gocen de playas, algún terreno ganado al mar o cualquier depósito de aguas marinas están obligados a pagar por su aprovechamiento, según el decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación el 3 de enero de 2014.

Para ello, la Ley Federal de Derechos, en sus artículos 232C y 232D establece la división de 11 zonas y dos sub zonas en la que se fijan los montos por uso y cantidad de metros cuadrados.

En el caso de Cancún, los que están destinados a la agricultura, ganadería, pesca, acuacultura y la extracción artesanal de piedra bola tienen los derechos más bajos, de 10 centavos por metro cuadrado; los destinados a protección u ornato, de 30.10 pesos por metro cuadrado utilizado, y los de uso general contemplan obras que hayan sido desplantadas con cimentación o aquellas actividades de lucro económico, de las que se fija un pago de 107.87 pesos por metro cuadrado.