Busca Azul Sensatori aprovechar hasta ultimo centímetros cuadrado de terreno

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  • El hotel Azul Sensatori, en Puerto Morelos, busca expandir sus instalaciones mediante el “rescate” de cuartos que fueron clausurados una década atrás por contravenir normas ambientales.

 

MARCO ANTONIO BARRERA

CANCÚN, Q. ROO.-  A casi una década de ser sancionado por dañar el ecosistema y construir ilegalmente 151 habitaciones, restaurantes y áreas deportivas e  infantiles, el Hotel Mayakán (ahora Azul Sensatori) pretende rescatar los cuartos y edificar otro centenar para agotar el potencial constructivo del predio de 96 hectáreas que ocupa en Puerto Morelos, a 26 kilómetros de Cancún.

La empresa responsable del proyecto es Desarrollos Inmobiliarios Puerto Morelos S.A. de C.V., la misma que la autoridad ambiental condenó a reforestar 10 mil metros cuadrados de mangle y a pagar una multa de casi 1.15 millones de pesos por violar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) que le autorizó la construcción en 2006.

A una década de que la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) detectó las irregularidades mediante una visita de inspección, el Hotel Sensatori solicitó una nueva autorización para rescatar las habitaciones que construyó de manera indebida y, al mismo tiempo, añadir un quinto nivel a los cuatro edificios que integran el complejo todo incluido, mediante una inversión de 10 millones de dólares.

La solicitud del complejo hotelero pretende llevar al tope la densidad de construcción del predio al incrementar de 444 a 545 cuartos, con 101 nuevos y 151 que fueron sancionados que habrán de edificarse en un quinto nivel con alturas de 16 metros.

Los parámetros de construcción y densidad que invocan los desarrolladores fueron aprobados y publicados el 9 de mayo de 2017, cuando se autorizaron cambios de un coeficiente de ocupación de 50 a 60 cuartos por hectárea y edificios de cinco niveles con una altura máxima de 17.50, de acuerdo a un dictamen técnico, número MPM/DGDU/DICT/004/2017, emitido por la Dirección General de Desarrollo Urbano del municipio de Puerto Morelos.

La solicitud lleva al tope los parámetros permitidos del programa de Desarrollo Urbano de Puerto Morelos, al pretender una densidad de 545 de 549 cuartos permitidos y los cinco niveles autorizados con una altura de 16 metros de 17.50 autorizados. Además, lleva al tope el área verde mínima de 41 mil 243.85 y 205 cajones de estacionamiento.

Por el contrario, la superficie de aprovechamiento de obras techadas tiene un tope de 19 mil 161.12 metros cuadrados, de las que se construirán 18 mil 966.90 metros cuadrados, y de no techadas, incluyendo jardines, de 60 mil 140.94 metros cuadrados (65.61 por ciento del predio). La superficie de conservación será de 33 mil 801.13 metros cúbicos (39.39 por ciento del total del terreno).

El hotel cuenta con un frente de 282.917 metros lineales de Zona Federal Marítimo Terrestre.

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Los excesos

De acuerdo con el oficio número 04/SGA/970/06 que expidió la Semarnat en 2006, el desarrollador se excedió en el desplante de la construcción en más de cuatro mil metros de áreas techadas e incurrió en la construcción indebida de nueve mil 409 metros de jardines, además incumplió con la reforestación del predio.

En el acta de inspección número PFPA/29.2/2C.27.5/0062-09, que se levantó el 18 de junio de 2009, se ordenó al desarrollador restituir vegetación nativa (10 mil 80 metros cuadrados), duna costera (4,050 metros cuadrados) y manglar (7, 926 metros cuadrados), pero nunca se hizo.

Otros excesos fueron la construcción indebida de restaurantes, canchas de tenis, áreas de juegos infantiles y jardines según la autorización del proyecto que avaló el oficio 04/SGA/970/06, el 1 de agosto de 2006.

Otras obras sancionadas fueron un “Kids Club” con alberca y toboganes de 600 metros cuadrados, seis palapas con una extensión total de 66, 11.6 y 35 metros cuadrados, respectivamente; dos canchas de tenis, una cisterna de 10.5 metros, siete planchas de concreto, un camino de gravilla, un área de juego, un camino y relleno de humedal costero de ocho mil 654 metros cuadrados, un camino pavimentado de casi 5 mil metros y casi mil 300 metros de jardines.

El predio del Hotel Mayakán (hoy Azul Sensatori) se integró por la fusión de los lotes 16-R-2 al 16-R-8 de la Manzana 36; 16-R-9 al 16-R-23 de la 37 y el 15-04 de la Manzana 34, de la Supermanzana 12, autorizada por la Dirección General de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento Benito Juárez, el 26 de abril de 2007.

 

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