- La carencia de servicios básicos representa un freno directo para nuevos desarrollos, particularmente en segmento de vivienda social, por infraestructura insuficiente en redes hidráulica, sanitaria y eléctrica.
OMAR ROMERO
CANCÚN, Q. ROO.- La entidad tiene proyectada la construcción de 65 mil viviendas en los próximos tres años, una expectativa positiva para el desarrollo de Quintana Roo.
Este crecimiento, sin embargo, enfrenta limitaciones importantes debido a la insuficiencia de la infraestructura eléctrica, hidráulica y de drenaje.
El presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en Cancún, Leonardo Garrido, subrayó que la carencia de servicios básicos representa un freno directo para nuevos desarrollos, particularmente en el segmento de vivienda social.
“Si no tenemos luz y no hay infraestructura, simplemente no se puede construir; absorber esos costos sería inviable, especialmente para la vivienda de interés social”, dijo el dirigente del sector.
Para el cierre de 2025, la Canadevi prevé la colocación de 8 mil créditos mediante los esquemas tradicionales del Infonavit, además de 4 mil financiamientos otorgados por la banca comercial.
Estas cifras mantienen la demanda en niveles similares a los del año anterior, a las que se suman los proyectos contemplados dentro del programa de Viviendas del Bienestar.
En los segmentos de vivienda residencial y de interés medio, el comportamiento del mercado tampoco presenta cambios relevantes.
La demanda continúa impulsada principalmente por compradores de Estados Unidos y Canadá, así como por el constante flujo migratorio que registra Quintana Roo.
Uno de los ejemplos más claros del crecimiento acelerado es la zona de la avenida Huayacán en Cancún, que se ha consolidado como un polo de vivienda media.
Sin embargo, esta expansión se ve limitada por la falta de servicios básicos indispensables para sostener nuevos desarrollos habitacionales.
El sector constructor reconoce que la Comisión Federal de Electricidad (CFE) no ha realizado inversiones suficientes en los últimos ocho años.
Esta situación se refleja en los apagones recurrentes que afectan a la península y en la ausencia de nuevas subestaciones y obras de cabecera, lo que ha provocado que varios proyectos se frenen o queden en pausa, especialmente aquellos que requieren infraestructura eléctrica de mayor capacidad.
De acuerdo con la Canadevi, esta problemática no se limita a Quintana Roo. En las mesas de trabajo que la cámara mantiene con la CFE en el país, se ha identificado que la falta de infraestructura eléctrica es una situación generalizada.
A nivel estatal, el gobierno de Quintana Roo ha sostenido reuniones con autoridades regionales de la CFE; sin embargo, aún no se cuenta con una solución definitiva.
A esta situación se suma la escasez de agua potable y drenaje en algunas zonas, particularmente en los alrededores de la avenida Huayacán, donde comercios y desarrollos habitacionales han tenido que recurrir a pozos ante la insuficiencia del suministro.
El principal punto crítico para el crecimiento de Cancún explicó, es el abasto de agua potable, sobre todo en la parte continental de Isla Mujeres donde se requiere la construcción de un mega acueducto.
La obra requiere una inversión estimada en mil millones de pesos, cuyo monto es similar a lo que se necesita para reforzar la infraestructura de ese lado de Cancún.
“En Puerto Morelos la falta de subestaciones eléctricas también ha frenado proyectos. En Playa del Carmen la situación es menos grave, aunque igualmente requiere reforzar infraestructura básica para soportar la expansión habitacional”.
