- Para el SAT será complejo fiscalizar la vivienda en renta en el País, debido a varios factores como el desconocimiento para darse de alta y el poco interés de los arrendatarios.
STAFF / AR
CIUDAD DE MÉXICO.- Para el Sistema de Administración Tributaria (SAT) será complejo fiscalizar la vivienda en renta en el País, debido a varios factores como el desconocimiento para darse de alta y el poco interés de los arrendatarios, explicaron especialistas.
Fernando Soto-Hay, experto inmobiliario e hipotecario y fundador de Tu Hipoteca Fácil, reconoció que sí bien es lógico el interés del SAT por querer recaudar más, la realidad en el País es que son pocos arrendatarios los que pagan impuestos.
Recordó que la mayoría de quienes rentan vivienda son personas físicas y es la forma para subsistir.
“Muchas sin duda son personas de la tercera edad que no están fiscalizadas porque no les interesa y no tienen un beneficio alguno estar fiscalizadas”, comentó.
Pese a que declarar los impuestos sobre el arrendamiento de inmuebles en la actualidad de casa habitación tiene un tratamiento fiscal muy favorable desde el punto de la tasa impositiva del Impuesto Sobre la Renta (ISR), hay poco interés del mexicano en ingresar en este sistema de fiscalización.
“Lo que esta administración tiene que hacer para recaudar mucho más es generar las condiciones de certidumbre jurídica y confianza a través de políticas públicas congruentes que atraigan la inversión privada de manera significativa, todo lo demás será pasajero e insuficiente”, apuntó.
Diego Llano, COO de MoradaUno, startup dedicada a facilitar trámites entre arrendadores e inquilinos, recordó que entre las diversas reformas en cuanto a la renta de vivienda se trata, destaca la del el tope a los aumentos de renta y que todos los contratos de arrendamiento deben registrarse en una plataforma digital del Gobierno (en Ciudad de México, dentro de los 30 días posteriores a su firma).
Sin embargo, a pesar de que desde hace muchos años ya es obligación notificar al SAT si una personas recibe ingresos por arrendar una vivienda, muchas personas no realizaban sus declaración fiscales.
Con los cambios realizados el año pasado a Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, se incorporan controles más estrictos sobre el arrendamiento de inmuebles.
“Los arrendadores siempre han tenido las mismas obligaciones de declarar sus ingresos. Lo que pasa hoy es que el SAT tiene más y mejores herramientas para detectarlo”, alertó el especialista.
Explicó que una gran parte del parque de arrendadores qué no estaban cumpliendo sus declaraciones fiscales, hoy van a tener una carga fiscal adicional y esto, podría encarecer el costo de las rentas en el País a futuro.
“Ahora que van a tener que cumplir (ante el SAT) con una carga fiscal adicional sí se podría encarecer la renta de vivienda en ciertas zonas. Porque, como en cualquier actividad económica, cuando se encarecen hacer negocios, administrativos, regulaciones y de cumplimiento, eso lo termina pagando el consumidor en los precios del mercado”, dijo.
Se estima que más del 60 por ciento de las viviendas que se rentan en México no están al corriente de sus obligaciones fiscales, debido a que existen muchos tabúes sobre los costos por cumplir con ello.
El directivo detalló que bajo el Régimen General de Arrendamiento las personas van a pagar impuestos a partir de un tabulador con la posibilidad de aplicar una “Deducción ciega”, medida que reduce los costos de las cargas fiscales.
“Aunque en términos generales todos tenemos la noción de que el ISR en México es de 30 por ciento, a la hora que se aplica a la Ley de Arrendamiento con la deducción ciega y el tabular terminas con asas de efectivas que no son tan altas”, añadió el Llano.
Puntualizó qué dicho tabulador de precios fijos de las viviendas, también tiene tasas más bajas para casas donde el costo sea menor a los 25 mil pesos.
Grupo REFORMA consultó al SAT para conocer los alcances y medidas que tendrán estas nuevas disposiciones pero dijo desconocer esos datos.
