- A pesar de que el Artículo 9 de la Ley de Propiedad en Condominio obliga a contratar una póliza de seguro, nueve de cada 10 inmuebles se encuentran desprotegidos en la Ciudad.
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CIUDAD DE MÉXICO.- A pesar de que el Artículo 9 de la Ley de Propiedad en Condominio obliga a contratar una póliza de seguro, nueve de cada 10 inmuebles se encuentran desprotegidos en la Ciudad.
En entrevista con REFORMA, Arturo Martínez Castañeda, experto en gobernanza condominal, explicó que los riesgos de perder el patrimonio se incrementaron, al pasar de terremotos a socavones, inundaciones, incendios y explosiones.
Basados en estimaciones de la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS) de 2025, el especialista dijo que sólo el 13 por ciento de las casas de la CDMX están aseguradas, pero la cifra cae entre el 6 y 8 por ciento al tratarse de condominios.
Pese al riesgo y la obligación por ley, muchos condóminos se resisten a gastar dinero en beneficios que sólo se hacen evidentes ante un desastre o tragedia.
“Si una ley no tiene coercibilidad, no la observamos, si no tengo una sanción o una repercusión jurídica tratamos de evitar ese cumplimiento.
“Por otro lado, hay una falta de capacidad de los administradores de condominios para tomar decisiones asertivas en beneficio de los condóminos y sus propiedades”, comentó Martínez.
Castañeda explicó que es necesario endurecer la ley respecto a la figura de los administradores de condominios y no quedarse sólo con la certificación que exige la Procuraduría Social (Prosoc).
“La certificación sólo avala que tienes conocimiento de la ley de propiedad en condominio, pero no avala desempeño, aptitudes y competencia.
“Es importante una certificación avalada por la Secretaría de Educación Pública y elevar la figura del administrador a personas con conocimiento en contabilidad y derecho”, detalló.
La falta de pólizas de seguro, agregó, se podría comparar al tema de los despojos, donde una mala administración podría derivar en la pérdida del patrimonio por desconocimiento de la ley y falta de cultura de prevención.
Lamentó que la mayoría de los condóminos desconozcan que tienen derecho a contar con instrumentos adecuados de protección civil y a estar protegidos ante cualquier siniestro.
“El crecimiento de la vivienda vertical exige administradores capaces de evitar riesgos, conocer las obligaciones legales y coordinar especialistas en materias como protección civil, mantenimiento y seguros”, explicó.
