- El mercado inmobiliario en el estado dejó atrás la etapa de crecimiento acelerado y transita hacia un periodo de mayor selectividad, con una reducción en el volumen de operaciones, pero con precios de vivienda que mantienen su resistencia.
OMAR ROMERO
CANCÚN, Q. ROO.- El mercado inmobiliario en el estado dejó atrás la etapa de crecimiento acelerado y transita hacia un periodo de mayor selectividad, con una reducción en el volumen de operaciones, pero con precios de vivienda que mantienen su resistencia.
Esto de acuerdo con el reporte correspondiente al trimestre junio-agosto de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Quintana Roo (ADIQ).
Miguel Ángel Lemus Mateos, presidente de esta agrupación, precisó que el análisis señala que, aunque las operaciones hipotecarias e inmobiliarias se han contraído respecto a los niveles máximos registrados hace dos años, el valor de la vivienda no ha experimentado un desplome.
Por el contrario, el precio mediano mantiene un crecimiento promedio de 2.1%, impulsado principalmente por el encarecimiento de la tierra y de los costos de construcción.
Consideró que el mercado está entrando en una etapa en la que compradores e inversionistas analizan con mayor detenimiento las características de cada proyecto, sus precios, ubicación y calidad, por lo que ya no existe la misma facilidad para colocar cualquier producto inmobiliario.
Durante julio y agosto se registraron bajas temporales en las operaciones en zonas urbanas como Cancún, aunque hacia finales de agosto comenzaron a observarse señales de estabilización.
Uno de los principales cambios en la estructura del mercado es el crecimiento de la vivienda vertical; 88 por ciento de los nuevos registros de construcción y licencias en Quintana Roo corresponden a desarrollos verticales, principalmente departamentos.
Abundó que esta tendencia responde a la necesidad de concentrar el crecimiento urbano en zonas que ya cuentan con infraestructura y servicios, en lugar de continuar expandiendo la mancha urbana hacia áreas selváticas o regiones donde todavía no existen condiciones adecuadas de urbanización.
Al mismo tiempo, la vivienda usada está ganando terreno frente a la nueva, debido al incremento de los costos de desarrollo.
De acuerdo con el reporte, el segmento de vivienda usada ha mostrado una mayor resistencia, aunque también registra una disminución de alrededor de 13 por ciento.
El comportamiento del mercado también presenta diferencias importantes entre Cancún y Tulum.
Por ejemplo, dijo que en Cancún la actividad inmobiliaria se encuentra en una etapa de mayor madurez, favorecida por las obras de infraestructura y conectividad realizadas en los últimos años, entre ellas la modernización del Bulevar Luis Donaldo Colosio y el puente Nichupté.
Dentro del segmento premium, Puerto Cancún mantiene un crecimiento estimado de entre 8 y 12 por ciento anual, mientras que el mercado también busca avanzar hacia una mayor diversificación de productos, incluida la actividad corporativa y financiera.
En contraste, Tulum enfrenta un proceso de corrección más pronunciado debido al volumen de inventario disponible y a una menor absorción de los desarrollos existentes.
De acuerdo con el reporte, con datos del Registro Único de Vivienda a agosto de 2026, Tulum no registraba nuevos proyectos, por lo que el reto actual se concentra en colocar el inventario que ya está construido.
Lemus Mateos sostuvo que aproximadamente 95 por ciento de la oferta disponible en plataformas inmobiliarias corresponde a propiedades terminadas, lo que abre oportunidades para compradores, pero también representa un reto para los desarrolladores que buscan colocar ese inventario.
A diferencia de Cancún, en Tulum los precios ya muestran ajustes, situación que podría favorecer la negociación de propiedades terminadas y contribuir a acelerar la absorción del inventario existente.
