- Fonatur busca atraer inversionistas nacionales e internacionales para desarrollar cinco proyectos turísticos en Huatulco, Loreto-Nopoló, Cozumel e Ixtapa.
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CIUDAD DE MÉXICO.- El Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) busca atraer inversionistas nacionales e internacionales para desarrollar cinco proyectos turísticos en Huatulco, Loreto-Nopoló, Cozumel e Ixtapa.
Sebastián Ramírez Mendoza, director general de Fonatur, explicó que se trata de cinco predios estratégicos con demanda turística comprobada, condiciones de entrada atractivas y certeza institucional.
Señaló que los proyectos cuentan con información técnica y jurídica estructurada y que sus valores se ubican entre 30 y 40 por ciento por debajo de referencias de mercado, lo que representa una ventaja inicial para los inversionistas.
En entrevista, Manuel Orratía, director de Comercialización de Fonatur, detalló que el organismo busca detonar estos desarrollos mediante esquemas de coinversión, como fideicomisos, SAPIs y otros vehículos financieros, en los que Fonatur aporta los terrenos como capital y los inversionistas participan con recursos y financiamiento, sin que ello implique deuda directa para el fideicomiso.
“Las ventas directas se pausaron el año pasado y los modelos de coinversión llevaban más de dos años sin activarse. Hoy estamos retomando esta vía porque permite una mayor derrama económica y rendimientos superiores a los de una simple enajenación”, explicó.
Precisó que la responsabilidad financiera de Fonatur se limita a recuperar el valor de los predios aportados y obtener rendimientos, mientras que el financiamiento se canaliza directamente a los fideicomisos.
Indicó que el perfil de los inversionistas varía según cada proyecto. En Loreto-Nopoló, por ejemplo, se requieren desarrolladores de gran escala por las características del terreno, mientras que en Ixtapa se buscan operadores especializados para un centro de convenciones, con inversiones de menor magnitud.
“No estamos limitados por el tamaño del inversionista ni por un solo tipo de desarrollo, siempre que se respete el uso de suelo o, en su caso, se gestionen los cambios correspondientes con los municipios”, puntualizó.
Orratía agregó que Fonatur trabaja de manera coordinada con BBVA como principal aliado de la banca comercial, además de Santander y otras instituciones interesadas en la estructuración financiera de los proyectos.
Asimismo, colabora con organismos multilaterales como el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y CAF -Banco de Desarrollo de América Latina y el Caribe, que participan en la construcción de la estrategia denominada “Fonatur 2.0”.
Como parte de este esfuerzo, se presentó la Guía de Inversión Turística de México, elaborada junto con CAF y la Secretaría de Turismo, con el objetivo de facilitar la llegada de capital a proyectos turísticos estructurados.
Finalmente, reveló que los recursos obtenidos por la venta de predios se reintegrarán al fondo y se destinarán al mantenimiento, rehabilitación y relanzamiento de destinos turísticos, principalmente Acapulco, Nayarit, Huatulco, Puerto Escondido e Ixtapa-Zihuatanejo.
