- En menos de 15 años se incorporaron al mercado 927 mil 500 unidades de hospedaje temporal.
STAFF / AR
CIUDAD DE MÉXICO.- En menos de 15 años se incorporaron al mercado 927 mil 500 unidades de hospedaje temporal, lo que equivale a 43.5 por ciento de los cuartos de hotel registrados en 100 años.
De acuerdo con el estudio Rentas Vacacionales en México: Un Terreno Competitivo Disparejo, elaborado por el Centro de Investigación Avanzada en Turismo Sostenible (STARC, por sus siglas en inglés) de la Universidad Anáhuac Cancún, este crecimiento va de la mano con la expansión de las plataformas de hospedaje temporal.
El estudio calculó que en 2025 se comercializaron más de 5 mil millones de dólares en alojamiento a través de plataformas de hospedaje temporal en México, con al menos 21 mil 25 propietarios que concentran dos o más unidades, lo que evidencia una creciente profesionalización del negocio.
Francisco Madrid, director del STARC, afirmó que uno de los principales focos de preocupación es que no hay certeza sobre las condiciones físicas de los inmuebles que se rentan y esto representa un riesgo para los turistas.
Además, la proliferación de este alojamiento temporal ha provocado otros problemas.
“Esta opacidad no sólo afecta a los usuarios, sino también a las comunidades. La proliferación de estas unidades ha derivado en el encarecimiento de la vivienda, violaciones de uso de suelo, conflictos vecinales y riesgos a la integridad de habitantes y visitantes”, comentó.
Destacó que tampoco hay un registro formal de los huéspedes.
En colonias como la Roma, en Ciudad de México, una de las más buscadas para hospedaje temporal, es común que convivan vecinos con turistas, sobre todo extranjeros,
“En mi edificio ya más de la mitad de los departamentos están adaptados para Airbnb. Todo el tiempo entra gente que no conoces, aunque al menos tenemos un guardia que revisa las identificaciones de quienes entran y al personal que viene a limpiar los departamentos.
“Aun así, ya se ha cambiado completamente la dinámica del edificio, pues los huéspedes bien pueden hacer una fiesta de despedida de solteros a mitad de semana en el departamento o subir a la azotea y robarse tu ropa del tendedero”, afirma Julio, quien convive con esta dinámica a diario.
Agrega que los propietarios han pedido poco a poco los departamentos a los inquilinos para transformarlos en Airbnb.
Empresarios hoteleros y expertos señalan que en los alojamientos ofrecidos por plataformas no existe certeza sobre el estado que guardan dichas unidades ni sus instalaciones, lo que pone en riesgo a quienes las eligen como forma de hospedaje.
Jorge Paoli Díaz, presidente de la Asociación Nacional de Cadenas Hoteleras (ANCH), sostuvo que estas unidades de alojamiento temporal deben recibir el mismo tratamiento que los establecimientos mercantiles y los prestadores de servicios turísticos.
“La industria hotelera emplea a más de 456 mil trabajadores formales con prestaciones de ley. Quienes utilizan el servicio de alojamiento proporcionado por los propietarios de estas unidades y las plataformas de reservación son turistas y, por ende, conforme al artículo 3 de la Ley General de Turismo, son prestadores de servicios turísticos”, afirmó.
En los últimos meses, el Gobierno de la Ciudad de México ha intensificado la discusión sobre la regulación de las plataformas de hospedaje temporal ante su impacto en el mercado de vivienda.
Autoridades han planteado la creación de padrones obligatorios, límites a la oferta por inmueble y mayores controles para garantizar condiciones de seguridad y cumplimiento fiscal.
