- Aunque la publicidad comercial habla de 6 torres, el proyecto técnico original ingresado a la Semarnat contemplaba hasta 14 edificios para 138 viviendas.
CECILIA VERÁSTEGUI
CHUBURNÁ, PUERTO, YUC.- El caso del complejo turístico “Las Dunas” en este puerto pesquero con playas vírgenes y aguas cristalinas, es un tema que actualmente está generando un intenso debate ambiental y social en Yucatán.
Ante el inicio de las obras, diversos grupos ciudadanos y ambientalistas (como el colectivo “Salvemos las Dunas”) han levantado la voz por el posible impacto en la zona de anidación de tortugas marinas, la duna costera y los humedales.
El desarrollo comercialmente conocido como “Dunas” es promovido e impulsado por la empresa inmobiliaria Designia Desarrollos (también comercializado a través de Grupo BCI). Este polémico proyecto se ubica en el tablaje catastral 1913, junto al playón de Chuburná Puerto.
Comercialmente, la inmobiliaria lo promociona como un complejo de lujo “estilo resort” que contempla la construcción de 6 torres con 74 departamentos, albercas, canchas de pádel y otras amenidades de alta gama, La empresa tramitó su Manifestación de Impacto Ambiental en su Modalidad Particular (MIA-P) en la delegación de Yucatán: Bitácora: 31/MP-0063/12/24 (El “31” indica la clave del estado de Yucatán y “24” el año de ingreso/evaluación). Con Número de Autorización: 726.4/UGA-0371/000675.
De acuerdo con los extractos de la Gaceta Ecológica de la Semarnat (donde el proyecto se ingresó bajo la clave 31YU2024UD109), el polígono legal sometido a evaluación abarca una superficie de 92 mil 017.30 metros cuadrados. Aunque la publicidad comercial habla de 6 torres, el proyecto técnico original ingresado a la Semarnat contemplaba hasta 14 edificios para 138 viviendas, además de áreas comerciales y de conservación.
El proyecto sí obtuvo el resolutivo a favor por parte de la Semarnat y, aunque el desarrollo colocó sus letreros de “autorizado por Semarnat”, la fuerte presión social y las denuncias sobre el arrasamiento de la vegetación costera escalaron rápidamente.
Apenas el pasado 25 de julio de 2026, el Gobierno del Estado de Yucatán aclaró que los dictámenes locales de Factibilidad Urbana Ambiental condicionan de manera estricta a la constructora.
De los más de 92 mil metros cuadrados del predio, 45 mil 728 metros de humedal costero y 2 mil 880 metros de Zona Federal Marítimo Terrestre (Zofemat) no pueden ser tocados ni modificados bajo ninguna circunstancia. Es decir, más de la mitad del terreno debe quedarse en conservación absoluta.
También se prohibió cualquier afectación a las especies de manglar presentes en la zona, exigiendo el cumplimiento de la NOM-022-Semarnat-2003.
Por ello el gobernador Joaquín Díaz Mena ha solicitado formalmente a la Profepa y a la Semarnat que envíen inspectores para verificar y supervisar físicamente que la constructora no se esté excediendo de los polígonos autorizados y que cumpla puntualmente con las condicionantes de su permiso ambiental.
Pero las cooperativas pesqueras y habitantes oriundos de ese lugar, aseguran que la inmobiliaria ha depredado el medio ambiente justo en donde anidan tortugas marinas, por lo que exigen la clausura inmediata de dicha obra y se lleven a cabo procesos jurídicos en su contra.
La zona comprendida entre Chuburná Puerto y su comisaría vecina, Chelem (en el municipio de Progreso), ha sido históricamente un foco rojo para la Profepa debido a dos presiones paralelas: la especulación inmobiliaria y las invasiones clandestinas.
Los operativos y clausuras de la Profepa en la zona costera de la franja Chuburná-Chelem se concentran en tres antecedentes principales: Invasiones y desmonte clandestino de humedales/manglares realizados entre enero y febrero del presente año, tras denuncias de habitantes y colectivos locales (como el grupo comunitario de restauración Las Chelemeras), la PROFEPA intervino en el corredor Chelem-Chuburná.
En esas acciones, se confirmó el desmonte, tala y quema sin autorización de más de 18 mil metros cuadrados de ecosistema de manglar y ciénaga para la lotificación irregular y venta clandestina de terrenos, por lo que se colocaron sellos de Clausura Total Temporal y se abrió un procedimiento administrativo.
En esta misma zona se detectaron asentamientos donde incluso se utilizaba material de construcción y cercados de alambre dentro del humedal por lo que la Profepa ha sancionado intervenciones en la duna costera de Chuburná por construcciones que rebasan o carecen de permisos de Manifestación de Impacto Ambiental (MIA).
La dependencia aplicó una clausura total temporal tras detectar la construcción de una barda perimetral de mampostería de 19 metros lineales a tan solo 10 metros de la línea de máxima pleamar, junto con la remoción no autorizada de 250 metros cuadrados de vegetación nativa de duna costera.
En operativos paralelos de la misma franja costera de Progreso, la Profepa ha clausurado predios destinados a desarrollos de hasta 1,200 m² donde se removió vegetación endémica protegida (como la uikib o uva de playa, sak chuum, riñonina y tabaquillo) para delimitar terrenos comerciales sin autorización previa de Semarnat.
La diferencia principal entre las clausuras pasadas y el proyecto actual de Las Dunas es que este último sí cuenta con un resolutivo de MIA; por ello, la revisión solicitada por el Gobierno de Yucatán a la Profepa no es por “falta de permiso”, sino para verificar que no se excedan las áreas autorizadas y respeten las más de 4.5 hectáreas de humedal que deben quedar intocadas.
