- El Gobierno de la CDMX gestiona el cambio de uso de suelo en predios con giro industrial para edificar viviendas.
STAFF / AR
CIUDAD DE MÉXICO.- La empresa inmobiliaria del Gobierno de la Ciudad gestiona el cambio de uso de suelo en predios con giro industrial para edificar vivienda en proyectos de interés social con la Norma 26.
De acuerdo con el director de Servicios Metropolitanos (Serviment), Carlos Mackinlay, el objetivo es construir departamentos de un millón 960 mil pesos.
“Queremos ver que si el desarrollador propone un terreno con uso de suelo industrial, pueda ser habitacional con Norma 26 para favorecer la reconversión de Atlampa, Azcapotzalco, Venustiano Carranza, Gustavo A. Madero, en donde después de muchos años en viejos predios industriales se pueda generar vivienda”, planteó.
Esta normativa fue creada en 2005 para promover la construcción de vivienda de interés social, popular y sustentable, pero fue suspendida en 2013, tras presentarse quejas vecinales por empresas que obtenían permisos para edificar pisos de más y con precios mayores a 2.5 millones de pesos.
Fue reactivada en 2021 para promover la edificación y la recuperación económica tras la pandemia, con programas de vivienda como el Peruvi y el Previt, pero menos de 5 edificios se construyeron.
Ahora, es retomada para garantizar que el precio al público se mantenga en un millón 960 mil pesos, explicó Mackinlay.
“Los vendían 3, 4 veces más caros, vendían las áreas comunes o los cajones de estacionamiento a precios exorbitantes, fue un fraude inmobiliario”, mencionó.
Uno de los requisitos para avalar proyectos con la Norma 26 es que se encuentren en zonas con servicios urbanos, en especial con transporte público cercano y la mayor parte se entregan sin cajones de estacionamiento, que es posible comercializarlos por un límite de 235 mil pesos.
Otro candado es que los contratos es que los departamentos no puedan alquilarse a través de plataformas digitales ni comercializarse áreas comunes.
A la vez que se le imponen limitantes, al desarrollador interesado en invertir en obras con Norma 26 se le permite construir, en función de cada proyecto, hasta seis niveles dentro del Circuito Interior y hasta ocho al interior de Periférico.
Dado que los trámites inhiben la inversión en vivienda, fue creada una ventanilla única en la que una comisión con representantes del Gobierno evalúa los planes presentados por los constructores.
“En el momento en que empiezan el trámite con una Manifestación de Construcción pueden pasar de 18 a 22 meses antes de poner la primera piedra y eso desincentiva, tienen que pagar créditos puentes y nosotros logramos bajar ese plazo a 5 meses”, apuntó Mackinlay.
Anteriormente cada propuesta era evaluada por cada dependencia; ahora, a través de un sistema se evalúa si se cumple con las prefactibilidades de seguridad estructural, uso de suelo, hidráulica, urbana, ambiental.
Así como el compromiso del constructor sobre que obtendrá todos los permisos necesarios antes de iniciar con la obra.
