- La especulación en el precio de la tierra y las limitaciones del actual Plan de Desarrollo Urbano (PDU) se mantienen como los principales obstáculos para la llegada de inversiones de gran escala a Chetumal.
EUGENIO PACHECO
CHETUMAL, Q. ROO.- La especulación en el precio de la tierra y las limitaciones del actual Plan de Desarrollo Urbano (PDU) se mantienen como los principales obstáculos para la llegada de inversiones de gran escala a Chetumal y al municipio de Othón P. Blanco.
Así lo advirtió José Alberto Alonso Ovando, secretario de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus).
Explicó que diversas propuestas de infraestructura y proyectos de desarrollo en la capital se han detenido debido a las elevadas pretensiones económicas de los propietarios de los terrenos.
Ante esta situación, señaló que la dependencia busca implementar estrategias que permitan estipular un valor justo del suelo, alineado con el potencial real de aprovechamiento de cada zona para evitar que la especulación inmobiliaria frene el crecimiento local.
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Adelantó que, en coordinación con el gobierno municipal y un equipo de especialistas locales, se trabaja en la reestructuración y replanteamiento del PDU.
Este documento acumulaba cerca de dos años en desarrollo, pero resultaba altamente restrictivo para el sector empresarial, de manera particular para el ramo turístico.
El titular de la Sedetus reconoció que el ritmo de crecimiento del sur de la entidad no es comparable con la dinámica de la Zona Norte de Quintana Roo.
Sin embargo, precisó que la modificación de estas condiciones normativas dotará a Chetumal y a sus regiones ecoturísticas de mayor competitividad para la atracción de capitales.
Con la actualización de este instrumento, las autoridades proyectan flexibilizar los lineamientos de construcción y uso de suelo, garantizando un ordenamiento territorial que fomente la inversión inmobiliaria sin descuidar el entorno sustentable.
El incremento en el valor de la tierra en Chetumal responde a una dinámica de alta plusvalía impulsada por factores estratégicos como la inyección de capital en obras federales y estatales.
Entre estos el Tren Maya, la modernización del Boulevard Bahía, la rehabilitación de la Avenida Insurgentes y la segunda etapa del proyecto en Calderitas, lo que ha dinamizado el entorno urbano, elevando el costo de los predios colindantes y consolidando a la ciudad como un polo estratégico en el sur-sureste de México.
Además, el desarrollo habitacional enfocado en la sustentabilidad ha empujado los precios de la vivienda en Quintana Roo por encima de la media nacional.
Ante la saturación y los altos costos del norte del estado (Cancún, Playa del Carmen y Tulum), los inversionistas buscan en la capital y en destinos cercanos como Mahahual zonas más asequibles, pero con alto potencial de crecimiento.
La cercanía con Belice potencia el valor del suelo para uso comercial e industrial. Además, al igual que en otras regiones de la entidad, el espacio finito frente a la creciente demanda de nuevos residentes y empresas incrementa de manera natural el costo del metro cuadrado.
